Le glossaire immobilier de l’agence IMMO 4G
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Villa d’architecte
La maison d’architecte est une construction unique, réalisée spécifiquement à la demande des propriétaires qui la font construire.
Une villa d’architecte est donc une commande spéciale avec des plans, des espaces, des volumes et des matériaux qui correspondent aux envies et besoins des personnes qui la commandent.
Ce type de villa se différencie de la maison standard de constructeur, qui utilise un modèle de base à l’intérieur duquel vous pouvez choisir un nombre limité de finitions pour l’adapter à vos envies.
À volume équivalent, la villa d’architecte est bien entendu plus onéreuse que la villa standard de constructeur. À la revente, à condition de ne pas avoir été hyper-personnalisée, la villa d’architecte se revend également plus cher qu’une construction standard.
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Villa de constructeur
La villa de constructeur est un modèle de villa préexistant qui est, dans une certaine mesure, personnalisée selon les goûts des acheteurs.
Des économies d’échelle étant réalisées sur les plans, les matériaux préfabriqués etc., les villas de constructeur sont moins coûteuses que les villas d’architecte, ces dernières étant, par définition, construites sur-mesure et donc chaque fois uniques.
Certains constructeurs utilisent trois modèles de villas, d’autres proposent un catalogue de trente modèles différents. Dans le canton de Vaud, nous pouvons citer Prologis et Villvert, qui sont toutes les deux des sociétés bien gérées qui construisent de très bonnes maisons.
Villa individuelle
Une villa ou maison individuelle est une habitation qui dispose de 4 façades et qui est entourée de son propre terrain.
La villa individuelle est très appréciée pour le confort de vie qu’elle procure. Elle est cependant plus chère à acquérir, car elle nécessite une grande parcelle de terrain pour une seule habitation, et aucuns frais ne sont partagés avec une autre construction.
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Villa jumelée ou villas jumelles
Une villa peut être jumelée à une autre par leurs garages. Une autre possibilité est de jumeler les deux maisons par un mur commun aux deux constructions, avec un espace et une isolation entre les deux murs. Les maisons auront alors trois façades.
Les plans de construction seront identiques à condition de les regarder dans un miroir. Les maisons se ressemblent en tous points, d’où leur nom de villas jumelles.
La villa jumelée nécessite moins de terrain pour être construite, et certains frais peuvent être divisés entre les deux constructions, par exemple une seule canalisation raccordera les deux habitations aux collecteurs d’eaux claires et d’eaux usées.
Si elles sont construites sur la même parcelle commune aux deux villas, les villas jumelles formeront une propriété par étages (verticale).
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Volume bâti
C’est vraiment le volume de la construction.
Par exemple, l’ECA calcule et assure les bâtiments sur la base de leur volume. La valeur intrinsèque d’un bâtiment dépend de son volume. Si vous habitiez une maison parfaitement cubique, à toit plat, de 10 mètres de long, 10 mètres de large et 10 mètres de hauteur, votre maison serait de 1’000 m3. Ce serait une grande villa avec sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage de 5 ou 6 pièces d’environ 220 m² habitables si ce volume n’incluait pas le garage, et si les 1’000 m3 incluaient le garage, alors la surface habitable serait environ de 200 m².
Zone (Aménagement du territoire)
L’aménagement du territoire implique de définir différents types de zones. C’est-à-dire, de déterminer quel type de construction ou d’activité peut avoir lieu à tel ou tel endroit du territoire.
Les types principaux sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger. La zone à bâtir est très fortement règlementée par des lois fédérales, des lois cantonales et les règlements et polices des constructions communaux.
Zone à forte densité
La zone à forte densité permet de construire très densément. Il est souvent possible de recouvrir la totalité de la surface de la parcelle par un immeuble, en zone à forte densité.
Les règlements et polices des constructions communaux définissent le type de construction autorisé sur ce type de zone.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
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Zone de villa
La zone de villa est destinée, comme son nom l’indique, à la construction de villas. Selon le règlement des constructions de la commune, il sera possible de construire des villas individuelles ou jumelées.
Chaque commune précise la taille minimale de la parcelle, la hauteur maximale de la villa, le nombre d’étages, le taux d’occupation du sol, etc.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
Zone village
La zone village, ou centre de localité, permet habituellement une forte densification des constructions. Selon la taille de la parcelle, il sera possible de construire des petits ou des grands immeubles.
Chaque commune précise, dans sa police des constructions, les distances aux limites, les alignements, les hauteurs des bâtiments qui peuvent être construits dans ce type de zone.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
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