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Valeur U, facteur U ou coefficient de transmission thermique U
La valeur U indique la capacité des matériaux de construction à résister au transfert de chaleur.
La chaleur se transmet du milieu le plus chaud vers le plus froid. La valeur U indique la capacité des matériaux de construction (mur, plancher, toiture, fenêtres, etc.) et des matériaux isolants à empêcher ce transfert de chaleur. Plus la valeur U est faible, plus le matériau ou la construction empêche le transfert de chaleur et donc plus la construction est isolante.
L’unité de la valeur U sont des watt (quantité d’énergie) par m² et par degré de température. Dans le cas de cette unité, la température utilisée est en degré Kelvin (K). Mais dans les faits, que cela soit en Kelvin ou en degrés Celsius n’a aucune importance puisqu’il s’agit de la différence de température entre le milieu extérieur et le milieu intérieur qui importe. Si la température intérieure est de 20° Celsius ou 293.15 degrés Kelvin et que la température extérieure soit de 0° Celsius ou 273.15 °K, la différence est de 20 Celsius ou Kelvin.
À titre d’exemple, voici des valeurs U de différentes parties d’une construction aux normes actuelles bien isolée :
Murs : U entre 0.2 et 0.4 W/(m2K)
Toiture : U entre 0.2 et 0.4 W/(m2K)
Fenêtres : U entre 1.2 et 2.4 W/(m2K)
Valeur vénale
La valeur vénale est le prix auquel des biens immobiliers tels que des terrains, des maisons, villas ou immeubles de plusieurs habitations peuvent être vendus par un vendeur consentant à un acquéreur qui n’a pas de lien avec le vendeur à la date de l’estimation. Cette précision est nécessaire afin de ne pas tenir compte des transactions entre membres de la même famille par exemple.
Il fait partie de la définition que le bien vendu l’est sur le marché libre, ce qui exclut les ventes aux enchères par exemple. Il fait également partie de la définition que les conditions de la vente permettent un transfert de propriété dans des conditions normales. Il est également important qu’une période suffisante soit respectée pour mener la négociation à bien (ce qui exclut des ventes faites « au forcing »).
Donc, la valeur vénale ou valeur de marché sera le prix noté sur l’acte notarié après l’estimation, la mise en vente, la négociation et la conclusion de l’affaire dans de saines conditions normales de vente.
Les bases qui servent à déterminer la valeur vénale sont la valeur intrinsèque ou la valeur de rendement selon le type d’objet et la situation du marché immobilier au moment de la détermination de cette valeur.
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Vanne thermostatique
De thermo, « chaleur », et de statique, « qui ne change pas ». La vanne thermostatique permet d’ouvrir, de régler ou de fermer le flux d’eau chaude dans les radiateurs afin de maintenir une température constante dans la pièce.
Pour un salon par exemple, un réglage de la vanne entre les positions 3 et 4 va assurer une température entre 20 et 22 °C. Lorsque la température ambiante baisse, la vanne s’ouvre pour laisser passer plus d’eau chaude, ce qui va réchauffer l’atmosphère. Lorsque la pièce est plus chaude, par exemple par un apport de chaleur par le soleil ou un poêle, la vanne se ferme automatiquement.
Vénal
Qui peut s’échanger contre de l’argent. Une valeur vénale est donc la valeur d’un bien, estimée en argent.
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Vente
Le Code des obligations suisse définit le terme « vente » à l’article 184, comme ceci : « La vente est un contrat par lequel le vendeur s’oblige à livrer la chose vendue à l’acheteur et à lui en transférer la propriété, moyennant un prix que l’acheteur s’engage à lui payer. »
Une vente est donc l’échange d’un bien contre de l’argent.
L’article 1 du Code des obligations (CO) précise quant à lui que « le contrat est parfait lorsque les parties ont, réciproquement et d’une manière concordante, manifesté leur volonté ».
Pour certains types de ventes tels que la vente d’un bien immobilier, il faut respecter la forme authentique. Cette exigence vient de l’article 216 du CO. Dans le canton de Vaud et dans les autres cantons romands, cela implique de passer devant un notaire pour vendre son bien immobilier.
Vente à terme
La vente à terme est la forme la plus fréquente de vente immobilière. Le terme est la date à laquelle le changement de propriétaire se fera.
La vente à terme permet aux parties, acheteurs et vendeurs, de se lier dès la signature de l’acte, tout en bénéficiant d’un délai durant lequel les acheteurs ont le temps d’organiser leur financement, et les vendeurs de trouver un autre logement et de vider les lieux.
Vente conditionnée ou conditionnelle
La vente conditionnelle est une forme de vente qui ne sera effective qui si une ou plusieurs conditions sont réalisées.
Par exemple, il est fréquent que la vente d’un terrain soit conditionnée à l’obtention d’un permis de construire. Tant que la condition n’est pas réalisée, la vente n’est pas valable. Dès que la condition est réalisée, la vente est effective.
Vente directe
Lors d’une vente directe, la totalité du payement de l’objet vendu est versée avant la signature de l’acte chez le notaire. Le notaire lit l’acte de vente aux parties qui le signent. Une fois celui-ci signé, la vente est immédiatement effective. Pour être tout à fait précis, la vente sera réellement effective lorsque le changement de propriétaire aura été inscrit au journal du Registre foncier, ce dont le notaire se chargera peu de temps après la signature de l’acte.
La vente directe est en fait assez rare, car les parties ont généralement besoin de temps pour déménager, organiser le prêt ou résilier un bail à loyer, par exemple. Dans ce cas, on fera une vente à terme.
Vente forcée
La vente forcée, ou plutôt réalisation forcée ou encore vente aux enchères publiques, est le moyen dont dispose un créancier gagiste (la banque qui a prêté l’argent) pour récupérer son argent lorsqu’un débiteur (le propriétaire qui doit payer la banque) n’arrive plus à honorer ses engagements (payer les intérêts et amortissement de la dette).
La vente aux enchères peut être demandée par la banque à l’office des poursuites car elle dispose d’un droit de gage en garantie de l’argent qu’elle a prêté. Le bien immobilier est alors vendu aux enchères au plus offrant.
