Le glossaire immobilier de l’agence IMMO 4G
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Volume bâti
C’est vraiment le volume de la construction.
Par exemple, l’ECA calcule et assure les bâtiments sur la base de leur volume. La valeur intrinsèque d’un bâtiment dépend de son volume. Si vous habitiez une maison parfaitement cubique, à toit plat, de 10 mètres de long, 10 mètres de large et 10 mètres de hauteur, votre maison serait de 1’000 m3. Ce serait une grande villa avec sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage de 5 ou 6 pièces d’environ 220 m² habitables si ce volume n’incluait pas le garage, et si les 1’000 m3 incluaient le garage, alors la surface habitable serait environ de 200 m².
Zone (Aménagement du territoire)
L’aménagement du territoire implique de définir différents types de zones. C’est-à-dire, de déterminer quel type de construction ou d’activité peut avoir lieu à tel ou tel endroit du territoire.
Les types principaux sont les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger. La zone à bâtir est très fortement règlementée par des lois fédérales, des lois cantonales et les règlements et polices des constructions communaux.
Zone à forte densité
La zone à forte densité permet de construire très densément. Il est souvent possible de recouvrir la totalité de la surface de la parcelle par un immeuble, en zone à forte densité.
Les règlements et polices des constructions communaux définissent le type de construction autorisé sur ce type de zone.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Zone de villa
La zone de villa est destinée, comme son nom l’indique, à la construction de villas. Selon le règlement des constructions de la commune, il sera possible de construire des villas individuelles ou jumelées.
Chaque commune précise la taille minimale de la parcelle, la hauteur maximale de la villa, le nombre d’étages, le taux d’occupation du sol, etc.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
Zone village
La zone village, ou centre de localité, permet habituellement une forte densification des constructions. Selon la taille de la parcelle, il sera possible de construire des petits ou des grands immeubles.
Chaque commune précise, dans sa police des constructions, les distances aux limites, les alignements, les hauteurs des bâtiments qui peuvent être construits dans ce type de zone.
👉🏻 Voir Aménagement du territoire dans ce glossaire.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
