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Acte de vente
Un acte de vente est un document écrit qui constate et authentifie une vente. Il est à noter que du point de vue du propriétaire vendeur il s’agit bien d’un acte de vente, et que du point de vue de l’acheteur il devrait s’agir d’un acte d’achat.
Néanmoins, dans le canton de Vaud, nous utilisons le terme « acte de vente » aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur.
Acte notarié – acte authentique
Un acte notarié est un contrat officiel passé devant un notaire. Le fait de passer un contrat devant un notaire lui confère le caractère authentique.
Un acte authentique fait foi par lui-même en raison des formes légales dont il est revêtu. Le notaire a donc la responsabilité de s’assurer du respect des lois et du caractère légal du contrat.
Actif
Un actif ou actif financier est quelque chose de valeur. Il s’agit d’argent ou de biens que vous pouvez transformer en argent. Un objet meuble ou immeuble, un contrat, des actions, une entreprise, en sont des exemples. Les financiers parlent alors de « classes d’actifs ».
Un actif est censé vous rapporter de l’argent ou en produire.
Par exemple, un bien immobilier de rendement est une forme d’actif. Les loyers perçus sont censés être supérieurs aux charges totales de l’immeuble.
La contrepartie d’un actif est un passif. Toujours dans le cas de l’immobilier, le passif d’un immeuble pourrait être le prêt hypothécaire et les fonds propres que vous y avez investis.
Adjudication
Attribution d’un marché à une entreprise ou à un fournisseur, après avoir été mis en concurrence.
📚👉🏻 Source : SIA
Administrateur (PPE)
En Suisse, l’administrateur d’une copropriété organisée en propriété par étages (PPE) est la personne qui exécute les décisions de l’assemblée générale des copropriétaires.
La nomination d’un administrateur dans une propriété par étages est facultative. Selon le degré de complexité de la PPE, il peut être efficace d’en confier la gestion à l’un des copropriétaires ou à un professionnel.
L’administrateur va, entre autres, exécuter les tâches suivantes, conformément au règlement d’administration et d’utilisation (RAU) de la PPE :
- appliquer les décisions de l’assemblée des copropriétaires ;
- superviser les travaux courants ;
- gérer les comptes et les finances de la PPE ;
- calculer, répartir et encaisser les charges ;
- représenter et défendre les intérêts des copropriétaires ;
- et encore bien d’autres tâches.
L’administrateur doit donc disposer de compétences aussi bien administratives que techniques, juridiques et humaines afin de réunir des avis et des intérêts parfois divergents. L’administrateur est nommé par l’assemblée des copropriétaires et va agir selon un mandat.
Le sujet de la PPE est traité dans le Code civil suisse aux articles 712a à 712t.
Agence immobilière
Une agence immobilière est une entreprise qui se consacre à la vente, à l’achat et dans certains cas à la location de biens immobiliers.
Son rôle principal est d’aider les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier en trouvant des acheteurs potentiels et en négociant pour obtenir le meilleur prix pour leur bien.
Les courtiers en immobilier travaillant pour ces agences sont souvent des agents commerciaux, et ils gèrent toutes sortes de transactions immobilières, de la vente à la location en passant par l’estimation ou la recherche de biens immobiliers. Les agences immobilières se rémunèrent généralement grâce à des honoraires appliqués sur chaque transaction qu’elles gèrent.
En somme, une agence immobilière est une entreprise spécialisée dans le marché de l’immobilier, qui supervise toutes l’entièreté du processus de la vente en mettant en relation acheteurs et vendeurs et en les représentant lors des négociations, pour faciliter la vente ou la location de biens immobiliers.
Pour en savoir plus sur les agences immobilières et les services des courtiers en immobilier, voici une sélection d’articles :
Agences immobilières low cost
Certaines entreprises présentent des services d’apparence similaire aux services de courtage immobilier traditionnels à tarifs fortement réduits ou prix forfaitaires, ou encore à « zéro commission ».
Ces agences misent tout sur le digital, sur la réduction des coûts et sur l’ultra optimisation des processus, au détriment de la qualité du relationnel, de l’aspect humain et de la qualification de l’agent.
Le problème majeur de ce type d’agences est qu’elles ne sont plus intéressées à défendre les intérêts des propriétaires vendeurs, étant donné que leur rémunération n’augmente pas ni ne diminue selon leurs performances ou le manque de résultat.
Agent d’affaires
L’agent d’affaires est une spécialisation typiquement vaudoise. Le titre complet est « agent d’affaires breveté ».
Il s’agit d’un spécialiste autorisé à représenter une autre personne devant certaines autorités, telles que les offices des poursuites, le juge de paix, certains tribunaux, etc.
L’agent d’affaires se positionne entre l’avocat et les sociétés de recouvrement. Il est spécialisé dans le droit des poursuites et faillites et le droit du bail notamment.
Alba®
Il s’agit d’une marque de matériau de construction de fabrication suisse.
Le carreau de plâtre massif Alba® est un carreau de plâtre renforcé de fibres et massif, produit à base de gypse naturel suisse.
Le gypse est un minéral à partir duquel on produit le plâtre. Il s’agit de l’une des rares matières premières que l’on trouve en abondance dans le sol helvétique.
Algorithme
Ce terme provient des mathématiques. Il s’agit d’un ensemble ordonné d’opérations qui doivent être suivies dans un ordre bien précis afin de résoudre un problème.
Un problème simple peut donc faire appel à un algorithme simple afin d’être résolu.
Et un problème complexe va nécessiter un algorithme très élaboré afin d’arriver à la bonne solution.
Les algorithmes peuvent être programmés à l’aide de l’informatique et des ordinateurs afin de résoudre des problèmes sur base des informations fournies.
Très utiles pour calculer la trajectoire d’une fusée, en ce qui concerne les problèmes complexes des activités humaines, les algorithmes peuvent être une aide afin de trouver une bonne solution, mais ne devraient pas remplacer le raisonnement et la recherche de solutions optimales propres au raisonnement dont seul l’homme est capable.
Dans le domaine de l’immobilier suisse, plusieurs algorithmes d’estimation immobilière existent. Il s’agit des modèles d’estimation hédonistes.
Mais la comparaison des résultats obtenus pour l’estimation du même objet avec des algorithmes hédonistes différents donne parfois des résultats très différents, et leur seule utilisation ne suffit pas à déterminer le bon prix de vente à afficher.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉🏻 ici.
