Spacieuse villa avec vue magnifique

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Sur les hauteurs de Chexbres, cette spacieuse villa offre une magnifique vue sur le lac, les montagnes, la forêt et les vignobles du Lavaux, patrimoine mondial de l’Unesco. Entourée d’un beau jardin clôturé et arboré, comprenant piscine chauffée et illuminée avec coin massage, potager et fontaine, la propriété, orientée sud, bénéficie d’intimité et aussi de la proximité à toutes les commodités du village de Chexbres – transports publiques, commerces, écoles – et d’un accès proche à l’autoroute.

Agrandissement majeur en 1982 et rénovation en 2017, elle dispose de 10 pièces dont 6 chambres, et 4 salles de bain. L’habitation principale dispose d’un hall d’entrée, un grand séjour avec cheminée et une salle à manger avec accès à une large terrasse avec BBQ ; un bureau, une cuisine agencée, une chambre de maître en rez-de-chaussée avec cheminée, salle de bain attenante et accès à la terrasse ; à l’étage trois chambres donnant sur un grand balcon, une salle de bain.

En sous-sol se trouvent un sauna, une salle de musique insonorisée, un très beau carnotzet et une cave à vin.

Les annexes comprennent un appartement en duplex de 3,5 pièces avec accès par entrée indépendante, composé de séjour avec cheminée et cuisine américaine, salle de douche et 2 chambres ; 2 garages pour 6 voitures avec fosse d’inspection ; 4 places de parking extérieures. L’appartement et les garages disposent d’un accès direct par le sous-sol.

Au rez
– porche
– hall avec plafond « cathédrale »
– grand séjour avec belle cheminée ouvrant sur la salle à manger et sur la terrasse par baie vitrée électrique
– spacieuse salle à manger avec plafond en panneaux de bois décoratifs, donnant sur une grande terrasse comportant un BBQ et offrant une très belle vue sur le lac
– chambre de maître avec cheminée et poutres en bois au plafond, sol en pierre de Bourgogne, salle de bain attenante avec jacuzzi et douche avec jets de massage, WC, dressing, accès à la terrasse et au sauna par escalier amenant au sous-sol
– bureau
– petit bureau
– cuisine agencée avec table à manger
– lingerie
– WC invités avec lavabo « Orient Express »

Au 1er
– chambre avec 2 dressings et accès au grand balcon
– 2 chambres avec accès au balcon
– salle de bain avec WC indépendant
– grand placard mansardé

Au sous-sol
– beau carnotzet avec bar et fenêtres en vitraux
– salle de musique insonorisée
– sauna 4 personnes avec douche, WC et espace détente
– buanderie
– chaufferie
– cave à vins en terre battue
– cave 1
– cave 2
– douche
– WC
– local technique tableau électrique
– local technique fenêtres en galandage
– local technique piscine
– couloir donnant accès à l’appartement indépendant et au grand garage 5 voitures

Combles
– réduit

Annexes et extérieur
– appartement en duplex de 3 pièces, accès par entrée indépendante, composé de séjour avec cheminée et cuisine américaine, salle de douche et 2 chambres, grande terrasse et jardin privatif
– garage pour une voiture plus un local de rangement
– garage pour 5 voitures avec fosse d’inspection
– 4 places de parking extérieures
– piscine chauffée et éclairée avec coin massage, traitement au brome
– fontaine
– jardin éclairé par 7 spots
– potager avec eau

Technique
– surfaces : habitable 360 m², terrain 2’514 m².
– volume 2’534 m³
Portail électrique, alarme, visiophone, digicode, stores électriques, double et triple vitrage, chauffage à gaz par le sol et radiateurs, sols en parquet, brique rouge, carrelage et moquettes.

Les surfaces et la volume sont approximatives et non-contractuelles.

PRICE REDUCTION – Spacious villa with magnificent view

On the heights of Chexbres, this villa offers a magnificent view of the lake, the mountains, the forest and the vineyards of Lavaux, a UNESCO World Heritage Site. Surrounded by a fenced and wooded garden, including a heated and illuminated swimming pool with massage area, a vegetable garden and a fountain, the property, facing south, enjoys privacy and proximity to all the amenities of the village of Chexbres : public transport, shops, schools; and also close access to the motorway.

A major extension was constructed in 1982 and a renovation was made in 2017. The property comprises 10 rooms including 6 bedrooms, and 4 bathrooms. The main house has an entrance hall, a large living room with fireplace and a dining room with access to a large terrace with BBQ; a study, an equipped kitchen, a master bedroom on the ground floor with fireplace, en-suite bathroom and access to the terrace, a bedroom, a guest WC; upstairs consists of 3 bedrooms opening onto a large balcony, and a bathroom.

In the basement there is a sauna, a soundproofed music room, an elegant carnotzet and a wine cellar.

The annexes include a duplex apartment of 3 rooms with access by an independent entrance, composed of a living room with fireplace and American kitchen, shower room and 2 bedrooms; 2 garages for 6 cars with inspection pit; 4 outdoor parking spaces. The apartment and garages have direct access to the main house from the basement.

Ground floor
– porch
– hall with cathedral ceiling
– large living room with handsome fireplace with access to the dining room and to the terrace by an electric bay window
– spacious dining room with decorative wood panel ceiling, overlooking a large terrace with BBQ and offering a fine view of the lake
– master bedroom with fireplace and a wooden beamed ceiling, Burgundy stone floor, en-suite bathroom with jacuzzi and shower with massage jets, WC, dressing room, access to the terrace and sauna by stairs leading to the basement
– study
– small office
– linen room
– fitted kitchen with dining table
– guest WC with Orient Express washbasin

1st floor
– bedroom with 2 dressing rooms and access to a large balcony
– 2 bedrooms with balcony access
– bathroom with independent WC
– large cupboard with sloping ceiling

Basement
– elegant carnotzet with bar and stained glass windows
– soundproofed music room
– sauna 4 people with shower, toilet and relaxation area
– laundry room
– boiler room
– wine cellar with earth floor
– cellar 1
– cellar 2
– technical room for electric switchboard
– technical room for sliding windows
– technical room for swimming pool
– corridor providing access to the independent apartment and the large garage for 5 cars

Attic
– storage space

Annexes and exterior
– duplex apartment of 3 rooms, access by independent entrance, composed of living room with fireplace and American kitchen, shower room and 2 bedrooms, large terrace and private garden
– garage for one car plus a storage room
– garage for 5 cars with inspection pit
– 4 outdoor parking spaces
– heated and swimming pool with massage area, lighting and treatment by bromine
– fountain
– garden with 7 spotlights
– vegetable garden with water

Technical
– areas: living space 360 m², land 2’514 m².
– volume 2’534 m³
Electric gate, alarm, videophone, digicode, electric blinds, double and triple glazing, gas heating by the floor and radiators, parquet floors in parquet, red brick, tiles and fitted carpets.

The areas and volume are approximative and not contractually binding.